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部分小城市房?jī)r(jià)回調(diào),對(duì)整體樓市影響一般

來(lái)源：一顧往來(lái)    時(shí)間：2023-02-03 15:00:16

樓市經(jīng)過(guò)了幾年的蕭條，不少中小城市的房?jī)r(jià)是下降了，預(yù)計(jì)這些中小城市還會(huì)持續(xù)回調(diào)。


【資料圖】

對(duì)于生活在這些中小城市的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)回調(diào)是糟糕的事情。因?yàn)檫@些城市的城鎮(zhèn)居民大部分都擁有自己的房子，降價(jià)就是資產(chǎn)縮水。

中小城市的業(yè)主是沒(méi)有辦法回避房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)實(shí)，值得注意的是這種回調(diào)幾乎不可逆。

所有人都明白房地產(chǎn)的未來(lái)就是收縮，即便這個(gè)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的地位很重要。目前幾乎能想到的利好都已經(jīng)出盡，這并不能改變房地產(chǎn)發(fā)展邏輯。

對(duì)房子有真實(shí)需求的人少了，一部分人選擇進(jìn)入低欲望生活模式，人口數(shù)據(jù)也不理想，綜合因素的疊加表現(xiàn)很明顯的說(shuō)明了房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向。

好在目前房?jī)r(jià)下降的城市主要是中小城市，而不是大城市。三四線城市的回落，并不會(huì)對(duì)整體的市場(chǎng)有太大影響。

從房屋的居住功能來(lái)看，滿足一些低收入群體的住房需求也是房地產(chǎn)發(fā)展的重要意義，所以三四線城市的房?jī)r(jià)回落是有積極面。

我們可以把三四線城市的低價(jià)房源當(dāng)成是保障體系的一部分，而核心城市的高價(jià)格房源還是具備很好的增長(zhǎng)價(jià)值。

我們是可以從保障性住房的角度理解三四線城市的房地產(chǎn)，就是以滿足大多數(shù)人居住為目標(biāo)的市場(chǎng)。以市場(chǎng)的方式實(shí)現(xiàn)保障性功能，這是小城市對(duì)民生的貢獻(xiàn)。

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