這是嚴(yán)肅君的第589篇推送

買房至少要買“半熟地”。

(資料圖片僅供參考)

”半熟地“意味著所在區(qū)域城市界面相對成熟，配套即將落地或已現(xiàn)成可用。在如今的市場環(huán)境下，安全系數(shù)更高。

“半熟地”可貴，“熟地”更難找。

石景山古城板塊就是少有的“熟地”，正位于中軸線長安街西延線上，片區(qū)周邊四條地鐵匯聚、五大商超環(huán)伺、學(xué)校醫(yī)療資源齊全，配套成熟度高。

關(guān)鍵是，片區(qū)開發(fā)者---中海，足夠了解古城，了解石景山。

從最早的中海金石公館、中海金璽公館，到連續(xù)兩年拿下北京新房年度銷冠的中海寰宇天下，再到近幾年上新的中?！ぴ仆?、中海學(xué)仕里等。

16年16個(gè)項(xiàng)目，盤盤熱銷。

今年，中海在石景山再上新，正位于古城板塊的「中海長安譽(yù)」。

01

石景山新C位

近幾年，石景山供應(yīng)的新房項(xiàng)目容積率普遍在2.5以上，甚至最高達(dá)到3.0。

「中海長安譽(yù)」容積率只有2.32，共10棟7-17層小高層社區(qū)，約502套房源，全部為南北向排布。

樓王前設(shè)計(jì)有超大花園，每棟樓前也都設(shè)有景觀組團(tuán)，整體居住舒適度高。

外立面走人文現(xiàn)代風(fēng)，顏值抗打。從效果圖上看，「中海長安譽(yù)」窗墻比數(shù)據(jù)可觀。

產(chǎn)品面積段113平-166平三居至四居，可以覆蓋全齡剛改、改善客群。

按照銷售指導(dǎo)價(jià)7.58萬/平計(jì)算，總價(jià)857萬起，首套首付約343萬起。

建面約116平三室兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶，南北通透、全明。南向三面寬尺度達(dá)10.2米，雙臥朝南+主臥套設(shè)計(jì)，LDK一體，設(shè)有獨(dú)立玄關(guān)和家政區(qū)。

建面約135平四室兩廳兩衛(wèi)，兩梯兩戶，南北通透、全明。南向三面寬尺度達(dá)10.7米，雙臥朝南+主臥套設(shè)計(jì)，北向配置多功能房+書房，可根據(jù)家庭生活需求調(diào)整用途。

客衛(wèi)做到了洗漱衛(wèi)三分離，同樣是LDK一體化設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)在于客廳面寬達(dá)到4.2米，空間寬敞。

建面約166平四室兩廳兩衛(wèi)，兩梯兩戶，5.8米大寬廳相當(dāng)亮眼，家庭公共活動(dòng)空間足夠?qū)挸?。南向三面寬尺度達(dá)13米，主臥套南向采光面有3.8米。

獨(dú)立玄關(guān)保證家庭私密性，中西廚分設(shè)適用家庭聚餐、朋友聚會(huì)等多種場景。

整體戶型設(shè)計(jì)上，每個(gè)戶型都做到了通透全明+南向三面寬+LDK一體化空間通透方正。

02

中海，超越中海

中海繼續(xù)發(fā)揮產(chǎn)品優(yōu)勢的同時(shí)，也在不斷升級(jí)。

戶型上，面寬尺度再突破。比如中海長安譽(yù)116平三居產(chǎn)品，南向客廳尺度升級(jí)至3.8米，主臥套3.4米，南向次臥采光面也有3.2米。

面寬增加的同時(shí)，依然保持了戶型進(jìn)深面寬近1：1的黃金比例。

另外在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，考慮到業(yè)主生活場景及私密性需求，最小116平三居也配備了獨(dú)立家政區(qū)和獨(dú)立玄關(guān)；166平四居寬廳可做“X+1”設(shè)計(jì)，適用場景更多。

社區(qū)規(guī)劃上，摒棄“小、高、密”，只做純改善低密小高層。

「中海長安譽(yù)」地塊容積率2.32、限高60米、不限制套內(nèi)7090，如此控規(guī)下，完全可以全部做20層的高層住宅。

但項(xiàng)目只做了3棟17層的高層，2棟15-16層住宅，其余5棟只做10層、9層，最低7層。

產(chǎn)品上也只做三居、四居改善戶型，且得房率做到80%以上。

在高利潤和高居住舒適度上，中海選擇了后者。

03

“成長”起來的石景山

不斷升級(jí)的，還有石景山。

新首鋼三年行動(dòng)計(jì)劃圓滿收官后，園區(qū)不僅成為京西新地標(biāo)，去年產(chǎn)業(yè)園更是吸引京東、字節(jié)跳動(dòng)、騰訊體育等在內(nèi)的200家企業(yè)(組織)注冊和入駐。配套設(shè)施逐步落地并投入使用，后冬奧時(shí)代價(jià)值兌現(xiàn)。

京西大悅城預(yù)計(jì)今年5月投入使用；蘋果園交通樞紐已基本完工；地鐵M11號(hào)線全線加緊建設(shè)中，模式口站已通過驗(yàn)收，金安橋-新首鋼段已開通……

未來更有發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園一期預(yù)計(jì)明年上半年竣工，未來這里預(yù)計(jì)將聚集約170家工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，年產(chǎn)值可達(dá)500億，成為全國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)新地標(biāo)。

2023年北京政府工作報(bào)告中還提出，“加快推動(dòng)京西地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展“，“開工建設(shè)王平地中海酒店、新首鋼怡和合作項(xiàng)目、中關(guān)村(京西)人工智能科技園”。

高端人才和資金的到來，為石景山提供源源不斷的活力。

長安街封面項(xiàng)目「中海長安譽(yù)」，就位于中軸線長安街西延線北200米，離中軸線越近，資源越豐富、越集中。

距離地鐵1號(hào)線古城站僅約800米，距離11號(hào)線新首鋼站直線距離約1.2公里。串聯(lián)首鋼、麗澤、金融街等商業(yè)區(qū)，可迅速直達(dá)。

項(xiàng)目邊上600米就是北京十一學(xué)校石景山學(xué)校，預(yù)計(jì)8月投入使用。周邊大型商超環(huán)伺，如京西大悅城、環(huán)宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會(huì)員店等等。

還有石景山醫(yī)院、朝陽醫(yī)院京西分院、301、302醫(yī)院等三甲醫(yī)院配套。

不管出門逛街還是上學(xué)就醫(yī)，入住“熟地”的最大感受就是，都方便~

互動(dòng)時(shí)刻：

上周末售樓處開放，開放首周就吸引了2000+人次看房，火熱程度可見一般，本周末啟動(dòng)排卡，感興趣的同學(xué)可以去看看~

對你來說，「中海長安譽(yù)」最先吸引你的是什么，價(jià)格、戶型 or 地段？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。