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全球聚焦：中金普洛斯REIT成功完成定向募集 REITs擴募邁出關(guān)鍵一步

來源：證券日報    時間：2023-06-03 11:34:07


【資料圖】

2023年6月2日晚，上交所網(wǎng)站披露了中金普洛斯REIT發(fā)售情況報告書。該報告顯示，本次擴募發(fā)售募集資金總額為約18.53億元，達到擬募集金額上限目標。中金普洛斯REIT將使用上述募集資金，新購入普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯（重慶）城市配送物流中心。收購完成后中金普洛斯REIT持有的倉儲物流園區(qū)可租賃面積達到約116萬平米，倉儲物流園區(qū)數(shù)量達10個，區(qū)域覆蓋京津冀、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟圈，有力地承載和支持了所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟發(fā)展。

倉儲物流REITs的規(guī)模發(fā)展得益于倉儲物流行業(yè)獨特的資源稟賦，以及我國網(wǎng)上消費增長，制造業(yè)升級和城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢。

近年經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)“節(jié)約集約工業(yè)用地”類政策出臺，倉儲物流用地供應稀缺。發(fā)達城市及周邊的市場倉儲物流市場需求大、供應小，項目抗市場風險能力較強。

相對核心市場較高的資產(chǎn)估值水平，下沉市場項目估值單價較低，擁有更為充沛的經(jīng)營現(xiàn)金流預期水平。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城市的邊界向外延伸，推動下沉市場向核心市場的演變，部分園區(qū)有機會獲得更高的租金和估值水平。

我國現(xiàn)代倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施占總倉儲物流面積的比例較低，隨著倉儲物流行業(yè)對配送效率以及合規(guī)性要求的提高，非高標倉庫將逐漸被高標倉庫替代。高標倉庫得益于高程度自動化設(shè)備、流暢物流信息系統(tǒng)等，從而倉儲成本少、空間利用率高，相較傳統(tǒng)倉具有顯著的降本增效作用。

隨著居民消費水平的提高和消費結(jié)構(gòu)的升級，食品冷鏈、醫(yī)藥物流等新業(yè)態(tài)、新模式將逐漸推廣普及，物流地產(chǎn)在冷鏈物流設(shè)施的細分市場上有望迎來新的增長點。傳統(tǒng)物流向供應鏈的融合和升級正在加速進行，整個行業(yè)科技賦能的空間廣闊。

（文章來源：證券日報）

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